TÜİK’in Ocak 2026 enflasyon verileriyle netleşen Şubat ayı kira zam oranı %33,98 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır olarak uygulanacak ve milyonlarca kiracı ile ev sahibini doğrudan etkileyecek.
Kira Zamlarının Hesaplanma Yöntemi
Kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ocak ayı verileri, şubat yenilemeleri için %33,98’i işaret ederken, enflasyon trendindeki yavaşlamaya rağmen yüksek seviyeler devam ediyor. Bu hesaplama, kiracıların bütçelerini zorlarken ev sahiplerine de sınırlı esneklik sağlıyor.
Son Dönem Kira Artış Oranları
- Aralık 2025: %35,91
- Ocak 2026: %34,88
- Şubat 2026: %33,98
- Mart 2026: %33,39
- Nisan 2026: %32,82
Veriler, oranların aylık bazda hafif gerilediğini gösteriyor. Örneğin, 2025 sonbaharından itibaren %39’larda olan zamlar, 2026’ya doğru düşüş eğilimi sergiliyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Etkiler
Kiracılar için %33,98’lik artış, aylık 10 bin TL kira ödeyen bir aileyi yaklaşık 3.400 TL ek yükle karşı karşıya bırakabilir. Ev sahipleri ise piyasa koşullarına göre bu tavanı aşamayacak. Enflasyonun devam eden etkisi, konut piyasasında arz-talep dengesizliğini derinleştirerek kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam edebilir.
Gelecek Beklentiler ve Öneriler
Mayıs ayı oranı henüz açıklanmadı ancak enflasyon verilerine bağlı olarak %32 civarlarında seyretmesi muhtemel. Kiracılar sözleşme yenileme öncesi hesaplama araçlarını kullanmalı, ev sahipleri ise yasal sınırlara riayet etmeli. Uzun vadede, konut politikaları bu trendi frenleyebilir.
