Tarım arazilerinin “hobi bahçesi” adı altında bölünmesini ve bu alanlarda izinsiz yapılaşmayı hedefleyen yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Gerekli izinleri bulunmayan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlantısı yapılamayacak.
Düzenleme, tarım topraklarının konut veya günübirlik kullanım alanlarına dönüştürülmesini sınırlamayı amaçlıyor. Özellikle tarım arazilerinin küçük parçalara ayrılarak satışa sunulması ve bu parseller üzerine mevzuata aykırı yapılar kurulması, yeni uygulamanın kapsamındaki başlıca sorunlar arasında yer alıyor.
İzinsiz yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanamayacak
Tarım arazisinde gerekli izinler alınmadan inşa edilen yapı ve tesisler için elektrik, su veya doğal gaz aboneliği oluşturulamayacak. Mevcut bağlantıların da mevzuata aykırılık tespit edilmesi halinde iptal edilmesi gündeme gelebilecek.
Bu kurala aykırı şekilde abonelik veya bağlantı sağlayan ilgili kurum ve kuruluşlar idari yaptırımla karşılaşabilecek. Böylece yalnızca arazi sahiplerinin değil, izinsiz yapılara hizmet sunan kurumların da sorumluluk altına alınması hedefleniyor.
Düzenleme hobi bahçesi sahiplerini nasıl etkiliyor?
- İzinsiz bölünmüş tarım arazileri üzerindeki yapılaşmalar daha yakından denetlenebilecek.
- Ruhsatı veya gerekli tarımsal kullanım izni bulunmayan yapılarda abonelik işlemleri yapılamayacak.
- Hobi bahçesi satın almayı planlayanların tapu, imar ve izin durumunu kontrol etmesi önem kazanacak.
- Tarım arazilerinin amacı dışında kullanımına ilişkin mali ve idari riskler artacak.
Satın almadan önce hangi belgeler kontrol edilmeli?
Bir arazinin “hobi bahçesi” olarak pazarlanması, üzerinde yapılaşma veya konut kullanım hakkı bulunduğu anlamına gelmiyor. Alıcıların öncelikle taşınmazın tapu niteliğini, imar durumunu, parselasyon işlemlerinin hukuki dayanağını ve yapılara ilişkin izinleri ilgili kurumlardan doğrulaması gerekiyor.
Özellikle yalnızca elektrik, su ya da doğal gaz bağlantısının bulunması, yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Yeni uygulamayla birlikte altyapı aboneliği üzerinden güvence oluşturulmasının da önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tarım arazilerinin korunması hedefleniyor
Düzenlemenin temel etkisinin, tarımsal üretim için ayrılan alanların parçalanmasını ve kontrolsüz yapılaşmasını azaltmak olması bekleniyor. Ancak uygulamanın kapsamı ve mevcut yapıların durumuna ilişkin ayrıntılar, ilgili kurumların denetimleri ve yayımlanacak uygulama esaslarıyla netleşecek.
